El acuerdo creará el primer fondo vecinal de renta mixta del Estado, estableciendo la asequibilidad de 114 unidades a perpetuidad.
Basándose en el compromiso de la ciudad de Boston de ampliar la vivienda asequible en Boston, la alcaldesa Michelle Wu ha anunciado hoy la adquisición de 36 edificios multifamiliares que comprenden una cartera de viviendas de 114 unidades por parte del recién creado East Boston Neighborhood Trust. El acuerdo establecerá el primer Mixed Income Neighborhood Trust (MINT) del estado y garantizará la asequibilidad de estas unidades de tamaño familiar a perpetuidad. La adquisición, por valor de 47 millones de dólares, ha sido posible gracias a una inversión de 12 millones de dólares por parte del Ayuntamiento, de los cuales 9 millones proceden de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA), 2 millones de la Ley Cares y 1 millón de fondos de Desarrollo Inclusivo.
"A medida que Boston sigue creciendo, nos estamos moviendo con urgencia para asegurar que todos nuestros residentes y familias tengan acceso a una vivienda segura y asequible", dijo la alcaldesa Michelle Wu. "Esta adquisición de más de 100 unidades en East Boston es un gran ejemplo de lo que es posible cuando utilizamos todas las herramientas como ciudad y nos asociamos en todos los sectores para hacer de Boston una ciudad para todos. Estoy agradecido a la Oficina del Alcalde de Vivienda por su liderazgo y esperamos acelerar nuestros esfuerzos para la asequibilidad en todos nuestros barrios."
La Corporación de Desarrollo Comunitario de East Boston (East Boston CDC) trabajó en colaboración con inversores locales para convertir la cartera en el primer Fideicomiso Vecinal de Ingresos Mixtos (MINT) del estado. El modelo MINT pone la gestión y el control de la cartera en manos de un fideicomiso local, mientras que los inversores financieros poseen el interés económico de la cartera. Además de una restricción en las escrituras municipales que garantizará que las unidades tengan ingresos restringidos a perpetuidad, este nuevo modelo capacita a la comunidad local para hacer frente al desplazamiento al poner la gobernanza, la propiedad y la gestión en manos de un fideicomiso comunitario. El fideicomiso de nueva creación contó con el apoyo de Boston Impact Initiative, Hyams Foundation, Boston Foundation, Eastern Bank Foundation, City Life/Vida Urbana y particulares que, en conjunto, aportaron más de 8 millones de dólares de ayuda financiera. Además, la Fundación Barr concedió a East Boston CDC una subvención para financiar la adquisición. Las viviendas están repartidas por todo East Boston, un barrio que históricamente ha sido un lugar asequible para inmigrantes y familias, pero que en la última década ha registrado algunos de los porcentajes de aumento de alquileres más elevados de la ciudad.
"East Boston CDC se ha centrado en la adquisición de multifamiliares porque estas casas son la fuente de vivienda familiar asequible y la columna vertebral de nuestro barrio", dijo Al Caldarelli, Director Ejecutivo de East Boston CDC. "Pero era necesario un nuevo modelo para luchar contra el desplazamiento en un mercado que avanza a gran velocidad con inversores especulativos. Este nuevo modelo aporta inversores con mentalidad social e instituciones filantrópicas, y no habría sido posible sin el apoyo inquebrantable de la Oficina de Vivienda del Alcalde."
"Durante muchos años, las familias en East Boston han estado luchando para permanecer en sus hogares y vivir sus vidas en paz, sin el temor constante de desplazamiento o deportación", dijo Mike Leyba, Co-Director Ejecutivo de City Life / Vida Urbana. "Todas las familias merecen una vivienda asequible, segura y accesible al transporte público. Esta importante adquisición y preservación de viviendas asequibles para el vecindario sólo es posible gracias al poder y la tenacidad de los residentes locales que luchan continuamente por la estabilización de toda la comunidad, y el nuevo Fideicomiso Vecinal de East Boston será una pieza central de ese esfuerzo de estabilización en East Boston en los próximos años."
"Estamos encantados de haber ayudado a traer un MINT a East Boston y enormemente agradecidos por nuestra asociación con EBCDC y los otros financiadores de EBNT", dijo Jason Dehaemers, Co-Fundador de Trust Neighborhoods. "Trust Neighborhoods espera con interés el éxito de EBNT y esperamos que sirva de modelo para futuros MINT en barrios de todo el país".
Casi tres cuartas partes de las 114 viviendas tienen al menos tres dormitorios, lo que responde a la necesidad de vivienda familiar en un barrio que tradicionalmente ha contado con el mayor número medio de hogares de la ciudad. Estas viviendas familiares asequibles contribuirán a frenar el desplazamiento de familias de este barrio en rápido desarrollo. De las 114 unidades, 28 están restringidas como unidades de bajos ingresos para hogares con un 50% de ingresos medios de la zona (AMI), 40 unidades estarán restringidas al 60% AMI, 26 unidades restringidas al 80% AMI y 20 unidades estarán restringidas al 100% AMI.
La adquisición se financió con 9 millones de dólares de fondos federales ARPA como parte de la inversión sin precedentes del alcalde Wu en la asequibilidad de la vivienda en todas las comunidades de Boston. ARPA proporciona financiación de emergencia a estados y municipios con el fin de construir una base sólida de salud pública y ayudar a la economía a recuperarse del COVID-19. Además de los fondos ARPA, la ciudad invirtió fondos del Programa de Oportunidades de Adquisición (AOP). El objetivo del AOP es permitir a los promotores de viviendas asequibles y a las organizaciones sin ánimo de lucro luchar contra el desplazamiento adquiriendo unidades en el mercado privado y garantizando alquileres asequibles para los residentes actuales y futuros a largo plazo. Estas inversiones se realizaron en colaboración con el Ayuntamiento.
"Estoy orgulloso de que en Boston estemos utilizando nuestros fondos del Plan de Rescate Americano no sólo para proteger las viviendas familiares del desplazamiento, sino también para poner a prueba nuevas formas de autogobierno comunitario", dijo el concejal Kenzie Bok, Presidente del Comité de Recuperación de Boston COVID-19. "La justicia de la vivienda significa que las casas son para las personas, no para el beneficio, y este MINT es un ejemplo de cómo Boston puede utilizar de forma creativa el capital público para anclar nuestras comunidades de residentes a largo plazo."
"36 edificios, 114 unidades de vivienda muy asequible diseñado para preservar la vida a largo plazo, la salud y la vitalidad de nuestros barrios - Este es exactamente el tipo de proyecto que la ciudad de Boston debe invertir en", dijo el concejal Kendra Lara, Presidente de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario. "Aunque desgraciadamente no podemos hacer retroceder el reloj del tiempo y el desplazamiento, este proyecto ofrece una rara visión de lo que es posible cuando nuestra ciudad responde a la visión de una comunidad para su propio futuro. Me honra haber participado en la materialización de esta visión y me emociona saber que la comunidad se beneficiará de ella durante generaciones."
"Esta adquisición a gran escala de 114 unidades de propiedad privada en East Boston es necesaria para preservar la vivienda asequible de origen natural y, en última instancia, luchar contra el desplazamiento", dijo el concejal Gabriela Coletta. "Estoy muy agradecida al alcalde Wu por ayudar a cerrar la brecha de financiación, a la Corporación de Desarrollo Comunitario de East Boston, a City Life / Vida Urbana, y a todos los que trabajaron duro para conseguir este acuerdo. El fideicomiso servirá como un modelo para la incorporación de la propiedad comunitaria y la gobernanza en la vivienda en los barrios gentrificadores."
El vendedor, una empresa conjunta entre The Grossman Companies y Hodara Real Estate Group, estuvo representado en la venta por JLL Capital Markets.
"Estamos muy contentos de haber vendido esta cartera a East Boston CDC y a los demás miembros de East Boston Neighborhood Trust, y extasiados de que vayan a preservar a largo plazo viviendas asequibles de tamaño familiar en la comunidad de East Boston", declaró David Grossman, director de The Grossman Companies.
El anuncio se basa en las iniciativas del alcalde Wu para hacer frente a la asequibilidad de la vivienda en Boston, incluida la inversión de 380 millones de dólares en la asequibilidad de la vivienda a través del presupuesto de funcionamiento de la ciudad, el presupuesto de capital, y los fondos federales de recuperación, la presentación de una petición de autonomía en relación con las tasas de transferencia de bienes raíces y la reducción de impuestos a la propiedad de alto nivel, la firma de una Orden Ejecutiva relativa a la promoción afirmativa de la vivienda justa, la convocatoria de un Comité Consultivo de Estabilización de Alquileres para informar futuras propuestas legislativas, la contratación del primer Jefe de Planificación de la Ciudad, el anuncio de los resultados de la auditoría del suelo en toda la Ciudad, y la firma de una Orden Ejecutiva para agilizar el proceso de aprobación de viviendas asequibles.