Akò a pral kreye premye Neighborhood Trust pou moun ki gen revni melanje nan eta a, sa ki pral etabli yon abòdablite pou 114 inite pou tout tan.
Pou kontinye sou angajman Vil Boston pou elaji lojman abòdab nan Boston, Majistra Michelle Wu te anonse jodi a akizisyon 36 bilding milti-familyal ki gen ladan yon pòtfolyo lojman 114 inite pa nouvo East Boston Neighborhood Trust la. Akò a pral etabli premye Mixed Income Neighborhood Trust (MINT) nan eta a epi asire inite gwosè fanmi sa yo abòdab pou tout tan. Akizisyon $47 milyon dola a te vin posib grasa yon envestisman $12 milyon dola Vil la te fè, ki gen ladan $9 milyon dola ki soti nan American Rescue Plan Act (ARPA), $2 milyon dola ki soti nan Cares Act, ak $1 milyon dola nan fon Devlopman Enklizif.
“Pandan Boston ap kontinye grandi, n ap aji rapidman pou asire ke tout rezidan ak fanmi nou yo gen aksè a lojman ki an sekirite e abòdab,” Majistra Michelle Wu te di. “Akizisyon plis pase 100 inite nan East Boston se yon bon egzanp sou sa ki posib lè nou itilize tout zouti antanke yon Vil e patnè nan tout sektè yo pou fè Boston yon vil pou tout moun. Mwen rekonesan anvè Biwo Lojman Majistra a pou lidèchip yo e mwen anvi akselere efò nou yo pou lojman abòdab nan tout katye nou yo.”
East Boston Community Development Corporation (East Boston CDC) te travay an patenarya avèk envestisè lokal yo pou konvèti pòtfolyo a an premye Mixed Income Neighborhood Trust (MINT) eta a. Modèl MINT lan mete gouvènans ak kontwòl pòtfolyo a nan men yon trust pou objektif lokal, pandan ke envestisè finansye yo kenbe enterè ekonomik nan pòtfolyo a. Anplis yon restriksyon sou akte vil la ki pral asire ke inite yo gen restriksyon sou revni pou tout tan, nouvo modèl sa a bay kominote lokal la pouvwa pou adrese deplasman an lè li mete gouvènans, pwopriyetè ak jesyon nan men yon trust kominotè. Nouvo trust ki fèk kreye a te sipòte pa Boston Impact Initiative, Hyams Foundation, Boston Foundation, Eastern Bank Foundation, City Life/Vida Urbana, ak moun prive ki te mete tèt yo ansanm pou bay plis pase 8 milyon dola sipò finansye. Anplis de sa, Barr Foundation te bay East Boston CDC yon sibvansyon pou sipòte akizisyon an. Inite yo gaye toupatou nan East Boston, yon katye ki te istorikman yon kote abòdab pou imigran ak fanmi yo rele lakay yo, men ki te wè kèk nan pi gwo ogmantasyon pousantaj lwaye nan vil la pandan dènye deseni an.
“East Boston CDC te konsantre sou akizisyon kay pou plizyè fanmi paske kay sa yo se sous lojman abòdab pou fanmi yo epi yo se fondasyon katye nou an,” te di Al Caldarelli, Direktè Egzekitif East Boston CDC . “Men, yo te bezwen yon nouvo modèl pou konbat deplasman nan yon mache k ap mache rapid ak envestisè espekilatif. Nouvo modèl sa a atire envestisè ki gen lespri sosyal ak enstitisyon filantwopik, e li pa t ap posib san sipò san fay Biwo Lojman Majistra a.”
“Pandan plizyè ane, fanmi nan East Boston ap goumen pou yo rete lakay yo epi viv lavi yo anpè, san yo pa pè deplasman oswa deportasyon tout tan,” dapre Mike Leyba, Ko-Direktè Egzekitif City Life / Vida Urbana . “Tout fanmi merite lojman ki abòdab, ki an sekirite, epi ki aksesib pou transpò piblik. Gwo akizisyon ak prezèvasyon lojman abòdab sa a pou katye a posib sèlman grasa pouvwa ak tenasite rezidan lokal yo ki toujou ap goumen pou estabilizasyon nan tout kominote a, epi nouvo East Boston Neighborhood Trust la pral yon pati esansyèl nan efò estabilizasyon sa a nan East Boston pou plizyè ane kap vini yo.”
“Nou kontan anpil dèske nou te ede pote yon MINT nan East Boston epi nou vrèman rekonesan pou patenarya nou ak EBCDC ak lòt moun ki finanse EBNT yo,” te di Jason Dehaemers, ko-fondatè Trust Neighborhoods. “Trust Neighborhoods ap tann siksè EBNT a epi li espere li sèvi kòm yon modèl pou MINT nan lavni nan katye atravè peyi a.”
Prèske twa ka nan 114 inite lojman yo gen omwen twa chanm, sa ki reponn a bezwen lojman familyal nan yon katye ki tradisyonèlman gen pi gwo gwosè mwayèn kay nan Vil la. Lojman familyal abòdab sa a pral ede diminye deplasman fanmi yo nan katye sa a k ap devlope rapidman. Nan 114 inite yo, 28 inite gen restriksyon kòm inite ki gen ti revni pou kay ki gen 50% Revni Medyan Zòn nan (AMI), 40 inite pral gen restriksyon a 60% AMI, 26 inite pral gen restriksyon a 80% AMI, epi 20 inite pral gen restriksyon a 100% AMI.
Akizisyon an te finanse pa 9 milyon dola nan fon federal ARPA kòm yon pati nan envestisman san parèy Majistra Wu a nan lojman abòdab nan tout kominote Boston yo. ARPA bay finansman ijans bay eta yo ak minisipalite yo pou yo ka bati yon fondasyon sante piblik solid epi ede ekonomi an rebondi apre COVID-19. Anplis fon ARPA yo, Vil la te envesti fon ki soti nan Pwogram Opòtinite Akizisyon (AOP). Objektif AOP a se pèmèt devlopè lojman abòdab ak òganizasyon ki pa pou pwofi yo konbat deplasman an lè yo achte inite nan mache prive a epi garanti lwaye abòdab pou rezidan aktyèl ak nan lavni pou yon long tèm. Envestisman sa yo te fèt an patenarya ak Konsèy Minisipal la.
“Mwen fyè dèske nan Boston n ap itilize fon Plan Sekou Ameriken nou an non sèlman pou pwoteje lojman fanmi yo kont deplasman, men tou pou pilote nouvo fòm otogouvènans kominotè a,” Konseyè Kenzie Bok, Prezidan Komite sou Rekiperasyon COVID-19 Boston an , te di. “Jistis lojman vle di kay yo se pou moun, pa pou pwofi, epi MINT sa a se yon egzanp sou kijan Boston ka itilize kapital piblik yon fason kreyatif pou ankre kominote rezidan nou yo pou yon bon bout tan.”
“36 bilding, 114 inite lojman abòdab ki fèt pou prezève lavi, sante ak vivacité katye nou yo sou yon long tèm— Se egzakteman kalite pwojè sa a vil Boston ta dwe envesti ladan l,” Konseyè Kendra Lara, Prezidan Komite Lojman ak Devlopman Kominotè a , te di. “Malgre ke malerezman nou pa ka fè tan ak deplasman yo mache dèyè, pwojè sa a ofri yon ti aperçu sou sa ki posib lè vil nou an reponn a vizyon yon kominote genyen pou pwòp avni li. Mwen onore pou m te patisipe nan reyalize vizyon sa a epi mwen kontan pou m konnen kominote a ap benefisye de vizyon sa a pou plizyè jenerasyon k ap vini yo.”
“Akizisyon sa a sou gwo echèl ki gen 114 inite prive nan East Boston nesesè pou prezève lojman abòdab natirèl yo epi finalman pou konbat deplasman,” Konseyè Gabriela Coletta te di. “Mwen rekonesan anvè Majistra Wu pou èd li te bay pou konble mank finansman an, East Boston Community Development Corporation, City Life / Vida Urbana, ak tout moun ki te travay di pou reyalize akò sa a. Fon an pral sèvi kòm yon modèl pou enkòpore responsablite ak gouvènans kominotè nan lojman nan katye k ap anbeli moun yo.”
Vandè a, yon antrepriz ant The Grossman Companies ak Hodara Real Estate Group, te reprezante nan vant lan pa JLL Capital Markets.
“Nou kontan anpil dèske nou te vann pòtfolyo sa a bay East Boston CDC ak lòt manm East Boston Neighborhood Trust yo epi nou kontan anpil dèske y ap prezève lojman abòdab pou fanmi nan kominote East Boston an pou yon bon bout tan,” se sa David Grossman, direktè nan The Grossman Companies , te di.
Anons sa a kontinye sou inisyativ Majistra Wu yo pou adrese pwoblèm lojman abòdab nan Boston, tankou envestisman 380 milyon dola nan lojman abòdab atravè bidjè fonksyònman vil la, bidjè kapital la, ak fon rekiperasyon federal yo, depoze yon Petisyon pou Règ Otonòm konsènan frè transfè byen imobilye ak soulajman taks pwopriyete pou granmoun aje, siyen yon Dekrè Egzekitif konsènan pwomosyon jistis pou lojman, reyini yon Komite Konsiltatif pou Estabilizasyon Lwaye pou enfòme pwopozisyon lejislatif nan lavni, anboche premye Chèf Planifikasyon Vil la, anonse rezilta odit tè pou tout vil la , epi siyen yon Dekrè Egzekitif pou senplifye pwosesis apwobasyon pou lojman abòdab.