O acordo criará o primeiro Neighborhood Trust de rendimento misto do estado, estabelecendo a acessibilidade de 114 unidades de forma perpétua.
Com base no compromisso da cidade de Boston de expandir a habitação a preços acessíveis em Boston, a Presidente da Câmara, Michelle Wu, anunciou hoje a aquisição de 36 edifícios multifamiliares que compreendem um portefólio de 114 unidades habitacionais pelo recém-criado East Boston Neighborhood Trust. O negócio estabelecerá o primeiro Mixed Income Neighborhood Trust (MINT) do estado e garantirá a acessibilidade dessas unidades de tamanho familiar para sempre. A aquisição de 47 milhões de dólares foi possível graças a um investimento de 12 milhões de dólares da cidade, incluindo 9 milhões de dólares do American Rescue Plan Act (ARPA), 2 milhões de dólares do Cares Act e 1 milhão de dólares em fundos de desenvolvimento de inclusão.
"À medida que Boston continua a crescer, estamos a agir com urgência para garantir que todos os nossos residentes e famílias tenham acesso a habitação segura e a preços acessíveis", disse a Presidente da Câmara Michelle Wu. "Esta aquisição de mais de 100 unidades em East Boston é um grande exemplo do que é possível quando usamos todas as ferramentas como cidade e fazemos parcerias entre sectores para tornar Boston uma cidade para todos. Agradeço ao Gabinete de Habitação do Presidente da Câmara pela sua liderança e estou ansiosa por acelerar os nossos esforços em prol da acessibilidade nos nossos bairros."
A East Boston Community Development Corporation (East Boston CDC) trabalhou em parceria com investidores locais para converter a carteira no primeiro Mixed Income Neighborhood Trust (MINT) do estado. O modelo MINT coloca a governação e o controlo da carteira nas mãos de um fundo de finalidade local, enquanto os investidores financeiros detêm o interesse económico na carteira. Para além de uma restrição de escritura da cidade que garantirá que as unidades têm um rendimento restrito para sempre, este novo modelo permite que a comunidade local resolva a questão da deslocação, colocando a governação, a propriedade e a gestão nas mãos de um fundo comunitário. O fundo recém-criado foi apoiado pela Boston Impact Initiative, pela Hyams Foundation, pela Boston Foundation, pela Eastern Bank Foundation, pela City Life/Vida Urbana e por particulares que, em conjunto, forneceram mais de 8 milhões de dólares de apoio financeiro. Além disso, a Barr Foundation concedeu ao East Boston CDC uma subvenção para apoiar a aquisição. As unidades estão espalhadas por East Boston, um bairro que tem sido historicamente um lugar acessível para imigrantes e famílias chamarem de lar, mas que tem visto alguns dos maiores aumentos percentuais de aluguel na cidade na última década.
"O East Boston CDC tem-se concentrado na aquisição de casas multifamiliares porque estas casas são a fonte de habitação familiar acessível e a espinha dorsal do nosso bairro", afirmou Al Caldarelli, Diretor Executivo do East Boston CDC. "Mas era necessário um novo modelo para combater a deslocação num mercado de ritmo acelerado com investidores especulativos. Este novo modelo traz investidores com mentalidade social e instituições filantrópicas, e não teria sido possível sem o apoio inabalável do Gabinete de Habitação do Presidente da Câmara".
"Durante muitos anos, as famílias de East Boston têm lutado para permanecer nas suas casas e viver as suas vidas em paz, sem medo constante de serem deslocadas ou deportadas", disse Mike Leyba, Co-Diretor Executivo da City Life / Vida Urbana. "Todas as famílias merecem habitação a preços acessíveis, segura e acessível por transportes públicos. Esta grande aquisição e preservação de habitação a preços acessíveis para o bairro só é possível devido ao poder e tenacidade dos residentes locais que lutam continuamente pela estabilização de toda a comunidade, e o novo East Boston Neighborhood Trust será uma peça central desse esforço de estabilização em East Boston nos próximos anos".
"Estamos entusiasmados por termos ajudado a trazer um MINT para East Boston e extremamente gratos pela nossa parceria com o EBCDC e os outros financiadores do EBNT", afirmou Jason Dehaemers, cofundador da Trust Neighborhoods. "A Trust Neighborhoods aguarda com expetativa o sucesso da EBNT e espera que sirva de modelo para futuros MINTs em bairros de todo o país."
Quase três quartos das 114 unidades de habitação têm pelo menos três quartos, respondendo à necessidade de habitação familiar num bairro que tradicionalmente tem a maior dimensão média de agregados familiares da cidade. Esta habitação familiar a preços acessíveis ajudará a reduzir a deslocação de famílias deste bairro em rápido desenvolvimento. Das 114 unidades, 28 unidades são restritas como unidades de baixa renda para famílias com 50% da renda média da área (AMI), 40 unidades serão restritas a 60% da AMI, 26 unidades restritas a 80% da AMI e 20 unidades serão restritas a 100% da AMI.
A aquisição foi apoiada por 9 milhões de dólares de fundos federais da ARPA, como parte do investimento sem precedentes do Presidente da Câmara Wu na acessibilidade à habitação nas comunidades de Boston. A ARPA fornece financiamento de emergência aos estados e municípios com o objetivo de construir uma base sólida de saúde pública e ajudar a economia a recuperar da COVID-19. Para além dos fundos da ARPA, a cidade investiu fundos do Programa de Oportunidades de Aquisição (AOP). O objetivo do AOP é permitir que os promotores de habitação a preços acessíveis e as organizações sem fins lucrativos combatam a deslocação através da aquisição de unidades no mercado privado e da garantia de rendas acessíveis para os actuais e futuros residentes a longo prazo. Estes investimentos foram efectuados em parceria com a Câmara Municipal.
"Estou orgulhosa de que em Boston estejamos a utilizar os nossos fundos do American Rescue Plan não só para proteger as habitações familiares da deslocação, mas também para testar novas formas de auto-governação comunitária", afirmou a Conselheira Kenzie Bok, Presidente da Comissão para a Recuperação da COVID-19 em Boston. "Justiça habitacional significa que as casas são para as pessoas, não para o lucro, e este MINT é um exemplo de como Boston pode usar criativamente o capital público para ancorar nossas comunidades residentes a longo prazo."
"36 edifícios, 114 unidades de habitação a preços muito acessíveis, concebidos para preservar a vida, a saúde e a vitalidade dos nossos bairros a longo prazo - este é exatamente o tipo de projeto em que a cidade de Boston deveria investir", disse a vereadora Kendra Lara, presidente da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Comunitário. "Embora infelizmente não possamos voltar atrás no tempo e na deslocação, este projeto oferece um raro vislumbre do que é possível quando a nossa cidade responde à visão de uma comunidade para o seu próprio futuro. Sinto-me honrado por ter participado na concretização desta visão e entusiasmado por saber que a comunidade irá beneficiar desta visão para as gerações vindouras."
"Esta aquisição em grande escala de 114 unidades de propriedade privada em East Boston é necessária para preservar a habitação a preços acessíveis que ocorre naturalmente e, em última análise, lutar contra a deslocação", disse a vereadora Gabriela Coletta. "Estou grata ao Presidente da Câmara Wu por ter ajudado a colmatar o défice de financiamento, à East Boston Community Development Corporation, à City Life / Vida Urbana e a todos os que trabalharam arduamente para concretizar este negócio. O fundo servirá de modelo para incorporar a propriedade e a governação comunitárias na habitação em bairros em vias de gentrificação."
O vendedor, uma joint venture entre The Grossman Companies e Hodara Real Estate Group, foi representado na venda pela JLL Capital Markets.
"Estamos entusiasmados por termos vendido este portfólio ao East Boston CDC e aos outros membros do East Boston Neighborhood Trust e estamos extasiados com o facto de irem preservar a longo prazo as habitações familiares a preços acessíveis na comunidade de East Boston", afirmou David Grossman, diretor da The Grossman Companies.
O anúncio baseia-se nas iniciativas do Presidente da Câmara Wu para resolver a questão da acessibilidade da habitação em Boston, incluindo o investimento de $380 milhões na acessibilidade da habitação através do orçamento operacional da cidade, do orçamento de capital e dos fundos federais de recuperação, a apresentação de uma petição de regra interna relativa às taxas de transferência de imóveis e à redução do imposto sobre a propriedade sénior, a assinatura de uma Ordem Executiva relativa à promoção afirmativa da habitação justa, a convocação de um Comité Consultivo para a Estabilização das Rendas para informar futuras propostas legislativas, a contratação do primeiro Chefe de Planeamento da Cidade, o anúncio dos resultados da auditoria aos terrenos em toda a cidade e a assinatura de uma Ordem Executiva para simplificar o processo de aprovação de habitação a preços acessíveis.