Nou kontan anonse envestisman nou an ansanm ak Fon Akseleratè Lojman OppCo The Neighborhood Developers (TND) nan akizisyon yon pwopriyete rezidansyèl 30 inite nan entèseksyon Park ak Pearl Streets nan Chelsea, Massachusetts. Pwopriyete a gen nèf inite yon chanm, 17 inite de chanm, ak kat inite twa chanm. Envestisman sa a, ki fèt ansanm ak patnè tankou Eastern Bank Foundation epi atravè fon prè wotasyon TND ke Opportunity Communities (OppCo) jere, reprezante yon entèvansyon estratejik pou prezève lojman abòdab natirèl (NOAH) epi pwoteje rezidan ki rete lontan yo kont deplasman nan youn nan kominote ki pi vilnerab nan Gran Boston.
Adrese Kriz Deplasman an
Lojman abòdab ap disparèt nan Chelsea, Revere, ak Everett pandan ogmantasyon lwaye ak anbelisman ap deplase fanmi ki gen ti revni ak imigran ki fèk vini yo. Pri lojman k ap monte nan Gran Boston pouse envestisè yo nan vil tradisyonèlman abòdab sa yo, sa ki fè pri yo monte nan yon vitès alarmant. Anpil pwopriyete miltifamilyal ap vann a pri ki wo, sa ki fòse ogmantasyon lwaye 25% oswa plis—ogmantasyon ki deplase rezidan aktyèl yo ki pa gen mwayen pou yo rete ankò.
Fon Akseleratè Lojman OppCo TND a—jere pa Opportunity Communities (OppCo) sou non TND—pèmèt akizisyon rapid pwopriyete NOAH anvan yo pèdi nan mache espekilatif la. OppCo se yon platfòm operasyon san bi likratif ki gen misyon pou ranfòse kapasite, efikasite, ak pèfòmans pwomotè kominote lokal endepandan yo. Gwo CDC atravè peyi a te etabli fon prè entèn yo lè yo te bati bilan epi sètifye kòm CDFI; OppCo ap bati kapasite sa a pou manm li yo epi li itilize aktivite prè sa a pou konstwi dosye ki nesesè pou sètifye kòm yon CDFI, demokratize aksè a zouti finansye ki tipikman disponib sèlman pou gwo òganizasyon yo. Estrikti Fon an bay avantaj kritik: kapasite pou peye depans akizisyon ki wo, pase rapidman soti nan òf rive nan fèmti, sibvansyone lwaye ki pi ba pase mache a pandan peryòd detansyon an, epi jenere yon ogmantasyon siyifikatif. Yon fwa apeprè 150 inite yo akeri, TND pral refinanse atravè yon finansman 4% Kredi Taks Lojman pou Moun ki gen Ti Revni, sa ki pèmèt gwo renovasyon, dekarbonizasyon, ak prezèvasyon pèmanan kòm lojman abòdab ki gen restriksyon sou tit pwopriyete.
“Nou rekonesan anvè BII paske yo te envesti nan pwopriyete Park ak Pearl nan Chelsea atravè Fon Akseleratè Lojman OppCo a,” se sa Steve Laferriere, Direktè Imobilye nan TND, deklare. “Envestisman sa a te pèmèt The Neighborhood Developers yo achte pwopriyete a epi bay rezidan yo benefis enpòtan, tankou lwaye ki estabilize anba pri mache a ak amelyorasyon enpòtan nan sante ak sekirite. Fon Akseleratè Lojman OppCo a enpòtan anpil pou ede nou fè amelyorasyon imedya pandan n ap travay pou nou rive nan yon abòdablite pèmanan.”
Enpak Santre sou Kominote a
Fon Akseleratè Lojman OppCo a adrese kat dimansyon enpòtan:
Akselere pwodiksyon lojman abòdab la lè w prezève pwopriyete ki deja egziste yo epi elaji rezèv lojman abòdab la.
Anpeche deplasman pou kenbe divèsite nan kominote a epi prezève kilti lokal la ki defini Chelsea kòm yon kominote vibran ki akeyi imigran yo.
Amelyore kay yo atravè renovasyon planifye ki pral amelyore kondisyon yo, rezilta sante yo, ak kalite katye a an jeneral.
Envesti nan rezistans klima a atravè gwo renovasyon enèji ki reyalize yon gwo efikasite enèji ak dirabilite tout pandan y ap diminye depans sèvis piblik rezidan yo.
Apwòch TND a ki santre sou kominote a
TND pote plis pase 40 ane eksperyans nan abòde defi lojman abòdab, ak yon konesans apwofondi sou katye li sèvi yo ak relasyon avèk yo. Antanke manm OppCo, TND te elaji pòtfolyo lojman abòdab li a pa 80%, kounye a gen yon total 712 kay abòdab, ak plan pou ogmante yon lòt 63% nan senk pwochen ane yo pou rive plis pase 1,150 kay. Modèl OppCo a pèmèt òganizasyon manm yo—tankou TND, North Shore Community Development Coalition, ak Nuestra Comunidad—kenbe konsantrasyon lokal ak kontwòl resous ak byen yo pandan y ap benefisye de efikasite ak efektivite yon antite ki pi gwo. Patenarya sa a pèmèt CDC ki pi piti yo jwenn aksè a zouti finansye sofistike ak enfrastrikti operasyonèl ki ta otreman disponib sèlman pou òganizasyon ki pi gwo.
Santral nan apwòch TND a se ogmante vwa kominote a nan tout pran desizyon. Règleman entèn òganizasyon an egzije pou yon majorite manm konsèy administrasyon an soti nan kominote TND ap sèvi yo. Soukomite konsèy administrasyon yo ouvè pou moun ki pa manm konsèy administrasyon an, sa kreye chemen pou patisipasyon rezidan yo nan lidèchip òganizasyon an. Ekip Konstriksyon Kominotè TND a òganize gwoup rezidan yo tankou Komite Ekite Lojman an, epi lokatè nan bilding TND yo se patisipan aktif, sa asire ke moun ki pi dirèkteman afekte pa desizyon lojman yo gen yon vwa ki enpòtan nan kreye solisyon yo.
Anplis lojman, TND opere CONNECT Services, yon Sant Opòtinite Finansye ki bay rezidan yo asistans pou lojman, konsèy finansye, rechèch ak fòmasyon travay, preparasyon taks gratis, ak asistans manje—ki asire ke rezidan yo pa sèlman kapab peye kay yo, men tou yo kapab pwospere ladan l.
Aliyman ak Misyon BII a
Envestisman sa a nan Park & Pearl anfòm dirèkteman ak misyon BII a pou konstwi richès kominotè a pandan l ap sèvi kominote ki nan sitiyasyon difisil yo. Nan yon mache lojman kote rezidan ki gen ti revni ak kominote moun ki gen koulè ap fè fas ak yon presyon deplasman ki pa pwopòsyonèl, patenarya sa a demontre kijan kapital estratejik ka kreye yon estabilite kominotè dirab pandan l ap bay òganizasyon lokal yo pouvwa pou yo fòme rezilta lojman yo selon pwòp kondisyon yo.
Lè TND kenbe lwaye abòdab ak lokasyon ki estab, li pwoteje sekirite ekonomik fanmi k ap travay yo tout pandan l ap prezève twal kiltirèl kominote imigran yo. Renovasyon ki prevwa yo pral amelyore kondisyon lavi ak rezilta sante. Epi lè travay sa a demontre yon modèl replikab pou prezèvasyon NOAH, li kreye yon plan aksyon ke lòt devlopè kominotè yo ka swiv pou akselere pwodiksyon lojman abòdab nan rejyon an.
Nou fyè pou nou sipòte The Neighborhood Developers pandan y ap elaji travay esansyèl sa a kont deplasman, pou asire ke rezidan Chelsea ki rete lontan yo ka rete nan kominote yo epi ke lojman abòdab yo prezève pou jenerasyon k ap vini yo.
Pou plis enfòmasyon sou The Neighborhood Developers, vizite devlopèkatye yo.org .