我们欣然宣布，与邻里开发者组织（TND）旗下OppCo住房加速基金共同投资收购了位于马萨诸塞州切尔西市公园街与珍珠街交汇处的一处30套住宅物业。 该物业包含9套单卧、17套双卧及4套三卧单元。此次投资由东方银行基金会等合作伙伴共同参与，并通过机会社区组织（OppCo）管理的TND循环贷款基金实施，旨在对大波士顿地区最脆弱社区之一的自然形成经济适用房（NOAH）进行战略性干预，保护长期居民免遭驱逐。
应对流离失所危机
随着租金上涨和城市改造，切尔西、里维尔和埃弗雷特等地的经济适用房正逐渐消失，低收入家庭和新移民被迫迁离。大波士顿地区房价飙升，促使投资者涌入这些传统经济适用城市，导致成本以惊人速度攀升。众多多户住宅以高价售出，迫使房东将租金上调25%甚至更多——如此涨幅令原住户无力承担，最终被迫迁离。
TND的OppCo住房加速基金——由机会社区组织（OppCo）代表TND管理——能在NOAH房产被投机市场吞噬前实现快速收购。OppCo作为非营利运营平台，致力于增强独立本地社区开发商的能力、效率与绩效。 全美大型社区发展公司（CDCs）通过建立资产负债表并认证为社区发展金融机构（CDFIs）来设立内部贷款基金；OppCo正为其成员构建此类能力，并利用贷款活动积累认证所需的业绩记录，从而实现通常仅大型组织可享有的金融工具民主化。 该基金架构具备关键优势：能够承担高昂收购成本、快速推进从报价到成交的流程、在持有期内补贴低于市场的租金，并产生显著杠杆效应。待收购约150套住房后，TND将通过4%低收入住房税收抵免融资进行再融资，从而实现深度翻新、脱碳改造，并永久保留为契约限制型经济适用房。
“我们衷心感谢BII通过OppCo住房加速基金对切尔西区Park and Pearl物业的投资，”TND房地产总监史蒂夫·拉费里尔表示，“这笔投资使社区开发者得以收购该物业，并为居民带来实质性惠益，包括稳定在低于市场水平的租金以及关键的健康与安全改善措施。 OppCo住房加速基金对我们至关重要——在我们努力实现永久性可负担住房的过程中，该基金帮助我们立即进行了升级改造。"
以社区为中心的影响力
OppCo住房加速基金着眼于四个关键维度：
通过保留现有房产和扩大经济适用房存量，加快经济适用房建设。
防止人口流失，以维持社区多样性，并守护定义切尔西作为充满活力、欢迎移民的社区的本土文化。
通过有计划的翻新改造提升住宅品质，改善居住条件、促进健康福祉，并全面提升社区整体质量。
通过深度能源改造投资气候韧性建设，在实现高能效和可持续性的同时降低居民公用事业费用。
TND的社区驱动方法
TND拥有超过40年应对经济适用房挑战的经验，对服务社区有着深刻的了解和深厚的联系。作为OppCo成员，TND的经济适用房项目规模已扩大80%，目前共计712套经济适用房，并计划在未来五年内再增长63%，达到1,150套以上。 OppCo模式使成员组织——包括TND、北岸社区发展联盟和Nuestra Comunidad——在保持本地化关注度及资源资产控制权的同时，能享受大型实体带来的效率与效能优势。这种合作使小型社区发展中心（CDCs）得以获取原本仅大型机构可用的精密金融工具和运营基础设施。
TND方法的核心在于提升社区在所有决策中的话语权。 该组织章程规定董事会多数成员须来自TND服务社区。董事会下设的各工作组向非董事会成员开放，为居民参与组织领导层创造了途径。TND社区建设团队组织了包括住房公平委员会在内的居民团体，TND建筑内的租户积极参与其中，确保受住房决策直接影响的人群在制定解决方案时拥有实质性话语权。
除住房服务外，TND还运营"连接服务"——一个金融机会中心，为居民提供住房援助、财务指导、求职培训、免费税务筹备及食品援助，确保居民不仅能负担住房，更能在此安居乐业。
与BII使命保持一致
对Park & Pearl的投资与BII的使命完全契合——在服务边缘化社区的同时创造社区财富。在住房市场中，低收入居民和有色人种社区正承受着不成比例的迁离压力，此次合作彰显了战略资本如何在赋能本地组织自主塑造住房成果的同时，为社区带来持久稳定。
通过维持可负担的租金和稳定的租约，TND既保障了工薪家庭的经济安全，又守护了移民社区的文化肌理。计划中的翻新工程将改善居住条件并提升健康水平。这项工作为NOAH保护项目树立了可复制的典范，为其他社区开发者提供了可循的路线图，从而加速区域内经济适用房的建设进程。
我们自豪地支持社区开发者组织拓展这项至关重要的反驱逐工作，确保切尔西的长期居民能够继续留在自己的社区，并为子孙后代保留可负担住房。
有关社区开发者的更多信息，请访问 theneighborhooddevelopers.org。