Temos o prazer de anunciar o nosso investimento, juntamente com o OppCo Housing Accelerator Fund da The Neighborhood Developers (TND), na aquisição de um imóvel residencial com 30 unidades na intersecção das ruas Park e Pearl, em Chelsea, Massachusetts. A propriedade é composta por nove unidades de um quarto, 17 de dois quartos e quatro de três quartos. Este investimento, feito em conjunto com parceiros, incluindo a Eastern Bank Foundation e através do fundo de empréstimos rotativos da TND gerido pela Opportunity Communities (OppCo), representa uma intervenção estratégica para preservar habitações acessíveis naturais (NOAH) e proteger os residentes de longa data do deslocamento numa das comunidades mais vulneráveis da Grande Boston.
Abordando a crise de deslocamento
As moradias acessíveis estão a desaparecer em Chelsea, Revere e Everett, à medida que o aumento dos aluguéis e a gentrificação deslocam famílias de baixa renda e imigrantes recentes. Os preços crescentes das moradias na Grande Boston empurram os investidores para essas cidades tradicionalmente acessíveis, elevando os custos a uma taxa alarmante. Muitas propriedades multifamiliares estão a ser vendidas a preços elevados, forçando aumentos de aluguel de 25% ou mais — aumentos que deslocam os residentes atuais, que não têm mais condições de permanecer.
O Fundo Acelerador de Habitação OppCo da TND — gerido pela Opportunity Communities (OppCo) em nome da TND — permite a rápida aquisição de propriedades NOAH antes que elas sejam perdidas para o mercado especulativo. A OppCo é uma plataforma operacional sem fins lucrativos cuja missão é fortalecer a capacidade, eficiência e desempenho de desenvolvedores comunitários locais independentes. Grandes CDCs em todo o país estabeleceram fundos de empréstimo internos, construindo balanços patrimoniais e certificando-se como CDFIs; a OppCo está a construir essa capacidade para os seus membros e a usar essa atividade de empréstimo para construir o histórico necessário para se certificar como uma CDFI, democratizando o acesso a ferramentas financeiras normalmente disponíveis apenas para organizações maiores. A estrutura do Fundo oferece vantagens críticas: a capacidade de arcar com altos custos de aquisição, passar rapidamente da oferta ao fechamento, subsidiar aluguéis abaixo do mercado durante o período de retenção e gerar alavancagem significativa. Assim que aproximadamente 150 unidades forem adquiridas, a TND refinanciará por meio de um crédito fiscal de 4% para habitação de baixa renda, permitindo reformas profundas, descarbonização e preservação permanente como habitação acessível com restrições de escritura.
«Estamos gratos à BII por investir na propriedade Park and Pearl, em Chelsea, através do OppCo Housing Accelerator Fund», afirma Steve Laferriere, diretor imobiliário da TND. «Este investimento permitiu à The Neighborhood Developers adquirir a propriedade e proporcionar benefícios significativos aos residentes, incluindo rendas estabilizadas abaixo do valor de mercado e melhorias essenciais em termos de saúde e segurança. O OppCo Housing Accelerator Fund é fundamental para nos ajudar a fazer melhorias imediatas enquanto trabalhamos para alcançar a acessibilidade permanente.»
Impacto centrado na comunidade
O OppCo Housing Accelerator Fund aborda quatro dimensões críticas:
Acelerar a produção de habitações a preços acessíveis, preservando as propriedades existentes e expandindo o parque habitacional acessível.
Evitar o deslocamento para manter a diversidade da comunidade e preservar a cultura local que define Chelsea como uma comunidade vibrante e acolhedora para os imigrantes.
Melhore as condições das casas através de renovações planeadas que irão melhorar as condições, os resultados de saúde e a qualidade geral do bairro.
Invista na resiliência climática através de profundas remodelações energéticas que alcancem alta eficiência energética e sustentabilidade, reduzindo simultaneamente os custos dos serviços públicos dos residentes.
A abordagem orientada para a comunidade da TND
A TND traz mais de 40 anos de experiência no enfrentamento de desafios relacionados à habitação acessível, com profundo conhecimento e relacionamento com os bairros que atende. Como membro da OppCo, a TND expandiu o seu portfólio de habitação acessível em 80%, totalizando agora 712 casas acessíveis, com planos de crescer mais 63% nos próximos cinco anos, para mais de 1.150 casas. O modelo OppCo permite que as organizações membros — incluindo a TND, a North Shore Community Development Coalition e a Nuestra Comunidad — mantenham o foco local e o controlo dos recursos e ativos, ao mesmo tempo que beneficiam da eficiência e eficácia de uma entidade de maior escala. Esta parceria permite que as CDCs mais pequenas tenham acesso a ferramentas financeiras sofisticadas e infraestruturas operacionais que, de outra forma, só estariam disponíveis para organizações muito maiores.
O ponto central da abordagem da TND é elevar a voz da comunidade em todas as tomadas de decisão. Os estatutos da organização exigem que a maioria dos membros do conselho seja proveniente das comunidades atendidas pela TND. As subcomissões do conselho estão abertas a não membros, criando caminhos para a participação dos residentes na liderança organizacional. A equipa de Desenvolvimento Comunitário da TND organiza grupos de residentes, incluindo o Comitê de Equidade Habitacional, e os inquilinos dos edifícios da TND são participantes ativos, garantindo que aqueles mais diretamente afetados pelas decisões habitacionais tenham voz significativa na definição de soluções.
Além da habitação, a TND opera a CONNECT Services, um Centro de Oportunidades Financeiras que oferece aos residentes assistência habitacional, orientação financeira, procura de emprego e formação, preparação gratuita de impostos e assistência alimentar — garantindo que os residentes não só possam pagar as suas casas, mas também prosperar nelas.
Alinhamento com a missão da BII
Este investimento na Park & Pearl está diretamente alinhado com a missão da BII de construir riqueza comunitária enquanto serve comunidades marginalizadas. Num mercado imobiliário onde residentes de baixa renda e comunidades de cor enfrentam uma pressão desproporcional de deslocamento, esta parceria demonstra como o capital estratégico pode criar estabilidade comunitária duradoura, ao mesmo tempo que capacita organizações locais a moldar os resultados habitacionais nos seus próprios termos.
Ao manter rendas acessíveis e arrendamentos estáveis, a TND protege a segurança económica das famílias trabalhadoras, preservando simultaneamente o tecido cultural das comunidades imigrantes. As renovações planeadas irão melhorar as condições de vida e os resultados em termos de saúde. E ao demonstrar um modelo replicável para a preservação da NOAH, este trabalho cria um roteiro que outros promotores comunitários podem seguir para acelerar a produção de habitação acessível a nível regional.
Temos orgulho de apoiar a The Neighborhood Developers na expansão deste trabalho essencial contra o deslocamento, garantindo que os residentes de longa data de Chelsea possam permanecer na sua comunidade e que moradias acessíveis sejam preservadas para as gerações futuras.
Para mais informações sobre a The Neighborhood Developers, visite theneighborhooddevelopers.org.